なぜ不動産会社ごとに高額査定額が異なるのか？査定額が異なる理由など

▼ 不動産会社によって高額査定額が異なる理由
▼ 不動産会社の一括査定を利用するメリット・デメリット
▼ 不動産会社が高額査定を出す意図と注意点
▼ まとめ

不動産の売却を検討している方は、不動産会社によって査定額が異なることに疑問を持ったことはありませんか？
ある会社では高額査定されたのに、他の会社では定額査定になったりと査定額にバラツキが出ることに疑問を持つ方も多いと思います。
この記事では、不動産会社ごとに査定額が異なる理由や意図について解説していくので、不動産会社を選ぶ際の参考にしてください。

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不動産会社によって高額査定額が異なる理由

まずは、不動産会社によって査定額が異なる理由について解説していきます。
査定額に差が出る理由を知っておくと、依頼する際の参考にもなるので把握したうえで売却をおこないましょう。

査定時の基準が会社ごとに違う

不動産の査定額に差が出るのは、不動産会社によって査定をする際の基準が異なるからです。
大まかな算出方法はどの不動産会社もだいたい同じですが、細かな点に関しては会社ごとに基準が異なるので査定額にバラツキが出るのです。
もちろん、他にも価格に影響する点はありますが、査定基準が会社ごとに違いという点が一番わかりやすい理由と言えます。

不動産会社の経験値

不動産会社の経験値というのも査定価格に大きく影響する点と言えるでしょう。
査定時は、過去の売却実績や市場の動きなどを見て価格を算出するので、取り扱ってきた物件の数や市場を見る力によって算出される価格が変わってきます。
販売実績が豊富であれば過去の取引に基づき価格の算出をおこない、販売実績が少なければ市場価格に基づき価格の算出をおこなうことが多くなるでしょう。
このように、不動産売却をおこなう会社の状況によって価格の算出方法が異なるので、査定の価格にも違いが出ると言えます。

比較物件が違う

査定価格に差が出るのは、査定時の比較物件が違うことも挙げられます。
同じ物件を査定する場合、基本的には同じ条件の物件で比較するため大きな差は出ません。
しかし、不動産会社によっては同じ条件でも違う物件を対象として価格の算出することもあるので査定時の価格に差が出てくるのです。

不動産会社の戦略

不動産会社は、査定時に戦略的に価格をつける場合があります。
たとえば、売却依頼を取りたい不動産会社は、相場価格よりあえて高い値段を提示して自社に売却を依頼してもらうように仕向けることがあります。
その他にも、不動産を買い替えるために売却を依頼してくる方に対しては、すぐに売却できるようにあえて査定額を提示するなど、あえて他とは異なる査定額を提示するのです。
すべての会社がこのように価格を決めているわけではありませんが、戦略的に価格設定を行なっている場合もあるので覚えておきましょう。

不動産会社の一括査定を利用するメリット・デメリット

不動産売却をする際に一括査定をする方も多いと思うので、ここでは一括査定を利用する場合のメリット・デメリットを紹介していきます。
また、一括査定をする際の注意点もあわせて解説していくのでぜひ参考にしてください。

一度に複数の査定を受けることができる

一括査定をする一番のメリットは、複数社の査定を一度にたくさん受けられる点でしょう。
複数の不動産会社に行き査定依頼をする必要がないので、時間や手間を省いて査定をすることができます。
また、一度に査定額を知れるので、比較検討が非常に簡単です。
1つの会社だけではなく複数の会社を比較できるので、自分の気に入った条件で契約することができ、相場より低い査定額で売却することも無くなります。
そのため、この点は一括査定の大きなメリットと言えます。

無料で査定をおこなえる

不動産の一括査定サイトは、基本的に無料で使えるので費用をかけることなく査定をおこなえます。
基本的に不動産会社に直接依頼しても無料で査定をおこなってくれますが、なかには料金を取り査定をおこなっている会社もあります。
しかし、査定サイトであれば無料のサイトを自分で選んで利用できるので、お金を取られる心配もありません。

精神的負担がない

一括査定をおこなうと、精神的負担がない点もメリットとなります。
不動産会社に行き査定依頼をした場合、売却をキャンセルするのに気が引けてしまい納得していないのに売却依頼をする方もいます。
また、不動産会社によってはしつこく勧誘してきたりするので不快に感じることもあるでしょう。
しかし、ネット申し込みでおこなえる一括査定では、そういった精神的負担を感じることなく査定を行えます。
そのため、対人で話をするのが苦手な方や、精神的な負担を感じやすい方にとっては大きなメリットとなります。

問い合わせやメールがたくさん届く

一括査定のデメリットとしては、不動産会社からたくさんの問い合わせが届くという点が挙げられます。
どの会社も依頼を獲得するために営業してくるので、1日に何件もの問い合わせが届くこともあり対応するのが非常に大変です。
とくに、電話で問い合わせが来る場合は、時間を取られてしまうので忙しい方からすれば迷惑となってしまいます。
そのため、この点が一括査定のデメリットとなります。

知りたい情報を知れない場合がある

査定サイトは、すべての不動産会社が登録しているわけではないので、自分が査定してもらいたい会社の結果を知れるというわけではありません。
不動産会社は全国に1万社以上あると言われていますが、査定サイトに登録されている会社は多くても2,000社ほどとなっています。
そのため、一括査定をしても自宅周辺にある会社の査定額を把握できない場合もあるのです。
もし、興味のある会社の査定額を知らなかったときは、時間の無駄になってしまうのでこの点は気を付けなければいけません。

不動産会社が高額査定を出す意図と注意点

査定依頼をした場合、高額査定を出してくれる会社を選ぶ方が多いと思います。
しかし、高額査定を出す会社の意図を知らないと納得のいく売却ができないこともあるので、会社側の意図を把握したうえで売却をおこないましょう。

高額査定を出す会社の意図

査定依頼で他社よりも明らかに高額な査定を出す会社は、売却依頼を確保したいという意図があります。
すべての会社がこういった意図があるわけではありませんが、基本的に高額査定を出す会社は、仕事をとりたいという意図がありその金額を提示しているので覚えておきましょう。
仕事を取るために適切ではない査定をしている場合があるので、依頼をする際は注意が必要です。

高額査定の会社に依頼すると売却が長引く

先ほどご説明したとおり、高額査定を出す会社の査定は実際の価値よりも高く見積もられている場合があります。
そのため、売却時には相場の価格より割高な価格で売りに出され、なかなか買い手が見つからない状態になってしまいます。
買い手が見つからなければ売却益を得ることもできませんし、買い替えを検討している方はいつまで経っても引っ越すことができません。
さらに、売却が長引けば不動産価値がどんどん減少していくので、売却するまでに多くの時間が必要になってしまいます。
ですので、高額査定を出してくれる会社があったとしても、売却を依頼する会社は慎重に選ばなければいけません。